종부세 기준

종부세는 무엇에 매기나

종합부동산세는 매년 6월 1일을 기준으로 보유한 주택과 토지를 대상으로 합니다. 핵심은 시세가 아니라 공시가격이라는 점입니다. 정부가 매년 발표하는 공시가격을 인별로 합산하고, 거기서 공제액을 뺀 금액에 세율을 곱하는 방식입니다. 그래서 같은 가격대 집이라도 공시가격이 어떻게 매겨졌는지에 따라 부담이 갈립니다.

공제 기준, 12억과 9억

1세대 1주택자가 단독명의로 한 채만 가진 경우 공제 기준이 12억 원으로 알려져 있습니다. 그 외, 그러니까 다주택이거나 1주택이라도 공동명의를 1주택 특례로 두지 않은 경우에는 인별 9억 원이 적용됩니다. 공시가격 합산액이 이 선을 넘지 않으면 종부세 대상이 아닙니다. 다만 공제액과 공정시장가액비율은 시점에 따라 조정될 수 있으니, 고지서가 나오기 전 그해 기준을 다시 확인하는 편이 안전합니다.

세율은 구간과 주택 수로 갈린다

과세표준이 정해지면 구간별 세율이 곱해집니다. 대략적인 틀은 아래와 같습니다.

구체적인 세율 숫자는 해마다 개정 가능성이 있어, 단정하기보다 그해 최신 기준을 보는 쪽을 권합니다.

부부 공동명의, 어느 쪽이 유리한가

부부가 한 채를 공동명의로 가지면 두 사람이 각각 9억 원씩, 합쳐 18억 원까지 공제받는 셈이 됩니다. 반면 1주택 단독명의는 12억 공제에 고령자·장기보유 세액공제까지 노릴 수 있습니다. 공시가격이 높지 않다면 공동명의의 합산 공제가 유리하고, 한 명이 오래 보유하며 나이가 많다면 단독 특례가 나을 수 있습니다. 공동명의자도 1주택 특례를 신청해 단독명의처럼 계산받는 선택지가 열려 있어, 두 방식을 모두 따져보는 게 좋습니다.

집을 살 때 함께 보는 세금

종부세는 보유 단계의 세금이라, 매수 시점에는 잘 안 보이다가 이듬해 고지서로 체감됩니다. 그래서 집을 알아볼 때 취득 단계 비용과 보유 부담을 같이 가늠해두면 도움이 됩니다. 취득 시 내야 할 금액은 취득세 계산기로 미리 추산해볼 수 있고, 자금 계획을 짤 때는 대출한도 계산기로 가능한 범위를 확인하면 전체 그림이 잡힙니다.

정리

종부세의 출발점은 공시가격 합산액이 공제 기준을 넘느냐입니다. 1주택 단독은 12억, 그 외는 인별 9억이라는 선을 기억하되, 세율과 공제액은 매년 바뀔 수 있다는 점을 함께 두면 됩니다. 명의 구성에 따라 결과가 꽤 달라지므로 공동명의와 단독 특례를 비교해보는 것이 실속 있습니다. 이 글은 일반 정보일 뿐 세무 자문은 아니며, 정확한 금액은 그해 기준과 세무 전문가 상담으로 확인하시기 바랍니다.