주택담보대출 한도 계산기
LTV 한도와 DSR 한도 중 작은 값으로 실제 가능한 대출과 월 상환액을 계산합니다.
DSR·LTV란?
LTV(담보인정비율)는 집값 대비 빌릴 수 있는 비율로, 한도 = 주택가격 × LTV%입니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연 원리금 비율로, 보통 40% 한도 안에서만 빌릴 수 있습니다. 실제 한도는 두 값 중 작은 쪽으로 정해집니다. 월 상환액은 원리금균등 방식으로 계산했습니다.
※ 규제지역·생애최초·보금자리론 등에 따라 LTV·DSR이 달라지고, 스트레스 DSR(가산금리)이 적용될 수 있습니다. 실제 한도는 은행 심사로 확정됩니다.
참고용 추정치이며 금융 자문이 아닙니다. 실제 대출 가능액은 은행 심사에 따라 달라집니다.
소득과 LTV, DSR을 바탕으로 주택담보대출로 받을 수 있는 한도를 어림잡아 보여주는 계산기입니다. 집을 사기 전 자금 계획을 세우거나 갈아타기를 고민할 때 대략적인 가늠자로 쓰면 좋습니다. 결과는 참고용 추정치이며, 실제 한도는 은행 심사와 규제 기준, 개인 신용에 따라 달라집니다.
이렇게 쓰세요
- 주택 가격과 희망 대출금을 입력합니다.
- 연 소득과 기존 대출 정보를 넣습니다.
- 적용 LTV·DSR 기준을 선택합니다.
- 계산하기를 눌러 추정 한도를 확인합니다.
자주 묻는 질문
LTV가 무엇인가요?
LTV는 집값 대비 빌릴 수 있는 비율을 뜻합니다. 같은 집이라도 지역이나 규제, 주택 보유 수에 따라 적용 비율이 달라지니 최신 기준을 확인하는 편이 안전합니다.
DSR은 어떻게 한도에 영향을 주나요?
DSR은 연 소득에서 모든 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 기존 대출이 많거나 소득이 낮으면 DSR 때문에 LTV로 가능한 금액보다 한도가 줄어들 수 있습니다.
계산 결과만큼 실제로 대출이 나오나요?
이 계산기는 대략적인 추정값을 알려줄 뿐, 확정 금액이 아닙니다. 실제 한도는 은행의 자체 심사, 신용 점수, 직업 안정성 등을 종합해 정해집니다.
소득이 불규칙한데 어떻게 입력하나요?
가능하면 증빙 가능한 연간 소득을 기준으로 넣는 것이 좋습니다. 프리랜서나 자영업자는 인정 소득 산정 방식이 직장인과 다를 수 있어, 은행에 미리 확인해 두면 도움이 됩니다.